Con la aprobación de los proyectos, la Ciudad incorporará un nuevo parque público y verde en pleno Microcentro y recibirá 36 millones de dólares para financiar el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible.

Según la información, ingresaron a la Legislatura porteña 16 Convenios Urbanísticos que tienen como objetivo impulsar la Ciudad en términos urbanísticos, económicos y sociales, motorizando la inversión pública y privada, con el foco en las zonas más postergadas y en las afectadas por la pandemia. De aprobarse el total de las iniciativas, la Ciudad recibirá a cambio una nueva plaza en microcentro de 5 mil metros cuadrados y 36 millones de dólares para financiar la reconversión del microcentro porteño en un barrio residencial de uso mixtos.

Una de las 16 propuestas de convenio urbanístico que ingresaron a la Legislatura es la de Córdoba y Reconquista y propone la construcción de un nuevo parque en todo el frente del Convento de Santa Catalina.

Según Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad “este tipo de herramientas nos permite generar espacio verde en lugares donde hoy no hay. Una plaza de media manzana en microcentro es invaluable en la recuperación y reconversión de ese barrio”. Además, el desarrollo privado propone usos mixtos del espacio, lo que permite impulsar el desarrollo local, generar más movimiento en la zona y nuevos puestos de trabajo. De esta manera, la Ciudad incorporará media manzana aproximadamente de nuevo espacio verde y público en pleno Microcentro en una parcela en donde actualmente funciona un estacionamiento.

Los convenios son un instrumento de desarrollo que existe en todo el país y que permiten mediante normativa particular mejorar la norma general. No solo pueden autorizar diferente altura o constructividad para determinadas parcelas sino que, como en el caso del estadio de San Lorenzo en Boedo, pueden incluir un cambio de uso.

Las otras 15 propuestas enviadas a la Legislatura integran el primer grupo de Convenios Urbanísticos, de 113 que se presentaron, que fueron seleccionadas en el marco de la convocatoria pública que tiene como objetivo impulsar el desarrollo en todo el ámbito de la Ciudad con prioridad en la zona sur.

Si la Legislatura aprueba estas iniciativas, la Ciudad recibirá a cambio 586 metros cuadrados de nuevo espacio público y 36 millones de dólares que financiarán parte del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (FoDUS) destinado a financiar planes, programas y proyectos que promuevan el desarrollo de determinados barrios de la Ciudad con prioridad en la zona sur, Barracas, y el macro y microcentro porteño, que fue particularmente afectado por los efectos de la pandemia y el aislamiento.

Las 15 iniciativas fueron enviadas a la Legislatura luego de un período de evaluación, en el cual se corroboró que los Convenios Urbanísticos contemplaran los principios de planificación urbana de la Ciudad: que sea integrada, policéntrica, plural, sustentable y diversa.

Convenios Urbanísticos

El gobierno porteño viene impulsando políticas públicas para favorecer una ciudad más equilibrada, con mayor mixtura de usos en cada barrio, fomentando el desarrollo local, la creación de nuevos puestos de trabajo y mayores oportunidades para las personas.

Esta iniciativa busca generar propuestas urbanas que mejoren la calidad de vida de las vecinas y los vecinos, teniendo en cuenta las necesidades de los distintos grupos etarios, que contemplen la perspectiva de género y prioricen la escala humana.Los Convenios Urbanísticos son una herramienta de gestión urbana que formaliza un acuerdo y define compromisos entre actores del sector público y el privado para realizar, dentro de un determinado plazo, intervenciones urbanas en la Ciudad que generen beneficios mutuos.

Algunas de las contraprestaciones que pueden formar parte de la propuesta de convenio son inmuebles para generar espacio público, fondos afectados a un fin específico determinado en el convenio, u otras alternativas de obras o servicios que representen un beneficio para la Ciudad y sean previamente validadas por la Secretaría de Desarrollo Urbano.

A través de esta herramienta, la Ciudad recibe una contraprestación con impacto socio-económico (como un nuevo espacio verde, espacio público y/o un ingreso monetario), mientras se le otorga al privado un beneficio específico (como cambio en la altura máxima o plano límite, cambio en la capacidad constructiva y/o cambio de usos).

La convocatoria pública

El 12 de enero de 2021 se realizó el llamado a la convocatoria pública y se abrió el período de consultas que culminó el 30 de abril. En paralelo, entre el 1 de marzo y el 30 de abril, los participantes presentaron sus propuestas que fueron analizadas por la Secretaría de Desarrollo Urbano entre el 17 de mayo y el 1º de septiembre de este año.

Las propuestas se presentaron a través de la plataforma TAD, en un proceso 100% ágil y transparente, en donde debieron adjuntar la documentación técnica y legal para dar inicio al trámite en la sección Factibilidad de Convenios Urbanísticos.

Asimismo, como parte del proceso, los participantes debieron abonar la tasa correspondiente al trámite de factibilidad urbana según la ley tarifaria vigente.

En caso de que las propuestas de Convenios Urbanísticos sean aprobadas por la Legislatura porteña, el pago de la tasa será considerado dentro del cálculo de la compensación que otorga el privado a la Ciudad.

En el marco de esta convocatoria fueron considerados especialmente aquellos  proyectos que contemplaron las siguientes características:

• Ubicación en los barrios de San Telmo, Monserrat, Constitución oeste, Barracas este y oeste y La Boca.
• Generación de nuevo espacio público y verde.
• Generación mixtura de usos (vivienda, oficinas, espacios colectivos, salas de exposición, entre otros) o usos alternativos que varíen según la hora del día o el día de la semana.
• Mejora del flujo vehicular, la accesibilidad y la conexión peatonal.